Според имотния портал Реалистимо, в момента средната цена на недвижимите имоти във Велинград достига около 904 евро на квадратен метър при жилищата. Като СПА столица на България, Велинград продължава да буди сериозен интерес сред български и чуждестранни купувачи. Разположен в сърцето на Родопите, градът съчетава природна красота, лечебни минерални извори и спокойна атмосфера.
Все повече хора търсят и къщи за постоянно живеене или инвестиция в града. Реалистимо отчита, че най-търсени са имотите с двор, панорамна гледка и близост до центъра или минерални басейни. Предлагат се на средна цена от 232 395 € и не се задържат дълго време на пазара. Общият брой активни обяви във Велинград към момента надхвърля 220, което осигурява добро разнообразие от предложения в различни ценови класове и локации. Но какво вещае бъдещето?
Експертите за имотните цени след влизането ни в Еврозоната
Експертите в имотния бранш казват противоречиви мнения относно цените на имотите след влизането на България в Еврозоната. Брокерът Захари Танев споделя в подкаста за имоти “Реално за Имотите” че влизането в Еврозоната ще доведе до лек скок на цените, но не и на цените на имотите. Друг имотен професионалист Николай-Емил Шопов споделя, че оскъдното предлагане на имоти е по-голяма пречка на пазара отколкото еврозоната.
Кредитният експерт Деян Василев прави задълбочен анализ в подкаста “Реално за Имотите” и споделя, че според него ситуацията с кредитирането в България след влизане в Еврозоната няма да има драстична промяна. Промяна по лихвените проценти от влизането ни в Еврозоната не се очаква да се покачи.
Разбира се това са само предположения и само времето може да покаже как ще се промени картинката на имотния пазар, както в България, така и в региона на Велинград.
Туризмът като двигател
Безспорно обаче, туризмът е основният двигател на имотния пазар във Велинград. Общата дължина на минералната водопроводна мрежа в града достига близо 35 км. Това са над 90 минерални извора, десетки басейни и балнеосанаториуми, които, съчетани с чистия планински въздух, превръщат града в целогодишна дестинация за хора с белодробни, ставни и неврологични заболявания.
Хотелският капацитет е значителен за мащабите на града, като през последните години се наблюдава засилена инвестиционна активност в строителството на нови комплекси и къщи за гости. Това създава условия за краткосрочно отдаване под наем и формира паралелен пазар на имоти с инвестиционна цел. Именно заради това се засилва и интересът към парцелите, като цената на квадратен метър при тях е около 48 евро.
Пазарът на наеми в града
Собствениците на апартаменти, къщи и вили в града се възползват от сезонния интерес на туристи, търсещи уикенд почивки, дълги престои с лечебна цел или семейни ваканции. Краткосрочните наеми са особено популярни и осигуряват по-висока доходност в сравнение с дългосрочните. Апартаментите в близост до минерални басейни, както и самостоятелни къщи с двор и СПА удобства, се отдават най-бързо и на най-добри цени. Добре обзаведен имот с добра локация може да донесе между 80 и 150 лева на вечер в активния сезон, което прави инвестицията особено атрактивна за собственици, готови да се грижат за поддръжката и маркетинга на имота.
Бъдещи тенденции
Велинград продължава да бъде не просто курорт, а град с потенциал за дългосрочна инвестиция. Постоянният туристически поток и устойчивата роля на града в националната балнеология гарантират търсене. В краткосрочен план цените вероятно ще останат стабилни, с потенциал за лек ръст при по-висок клас ново строителство. В средносрочен план, ако се подобри инфраструктурата, особено транспортната свързаност с Пловдив и София, е възможно допълнително оживление на пазара.
Дали като втори дом, като място за бизнес в сферата на туризма, или като сигурно убежище за капитал в условия на инфлация, имотите в този регион все повече се разглеждат като разумен и балансиран избор.